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夫妻花500多万买别墅,违建面积有200平还甲醛超标!中介及卖方:我们也想打官司

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语言:中文 更新:2025-12-03 17:46 等级:
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    近日,长沙的夏女士反映,她和丈夫于今年9月在长沙宁乡碧桂园山湖城花500多万,购买了一套可拎包入住的二手别墅,但支付400多万后,在一次装修过程中,得知该别墅有200平米左右的违章建筑,且房屋内甲醛超标,要求退房。夏女士称此前并不知情。


    △图为别墅现场。图/史继超摄

    对此中介、房主方均表示在看房时他们介绍过房屋情况,认为夏女士的理由不成立,“她尾款还没付,我们也想打官司。”

    长沙夫妻花500万购百平别墅后发现存大面积违章

    7间屋子有6间甲醛超标,退房遇困,称遭诈骗

    “9月20日付第一笔款,总价528万,付了468万,目前还有60万尾款没付,我们确定能收房后再付,但现在不能住,有甲醛,还有较大面积违章建筑,大概一两百平,中介、房主一直回避,催付尾款,说房子已过户到我们的名下,就是收房了。”

    12月2日,长沙夏女士表示自己和丈夫在宁乡购买了一套别墅,买这套房的原因之一是为儿子准备,他们希望尽快入住,已购置了家电,装修时被找才得知房屋违建等情况,此前中介、房主未说明情况,也是后来才得知房子是法院拍卖房。

    △夏女士提供的甲醛检测报告(部分)。图/受访者提供

    “如果能看出来肯定会提,当时也没看到房产证,后来才看到的。”夏女士多次称他们之前并不知道房屋存在违建,看房时,也看不出来有问题。“10月11日,建雨棚的时候被人举报,城管工作人员到场后才知情。”

    夏女士还表示中介曾说他们也不知道,后来又改口说带看房时介绍过房屋情况。

    夏女士称事发后,他们也曾找房主,但对方一直回避,她认为当初中介、房主欺骗了他们:我们有二十多年没有买过二手房,这也是第一买二手房别墅。”


    △夏女士称阳台存在违建,此前并不知情。图/史继超摄

    “当时听说这个房子是房主给儿子的婚房,觉得婚房质量肯定没问题。”夏女士称因已看了一些房,没有合适的,现在这栋别墅又是拎包入住,当时比较着急,差不多第二天就敲定,很快下了定金。

    夏女士介绍,看房时就觉得刺鼻,但听说做过检测,可一直未看到报告,后来自己请人做检测,发现甲醛超标:“没有全部做,检测了7间房,有6间超标,涉及柜子、窗帘、地板等多处。”

    夏女士还表示他们没有正式住过,只是为等家具,临时在床垫上睡过两晚,但中介以此为由认为已经入住。

    △夏女士称当时雨棚正在修建,有城管来才得知情况,当时雨棚还未建完。图/史继超摄

    “主要因为违建、甲醛,现在诉求是希望退房、退款。”夏女士称,住在大面积违建的房屋内,担心后续城管继续罚款,据她了解罚款金额可能比较高。

    记者注意到,夏女士提供的房产证扫面件上写有:“共有宗地面积60077.5平方米/房屋建筑面积336.24平方米”。

    中介、房主均回应此前有告知

    “还有60万尾款没付,我们也要打官司”

    对于夏女士的描述,中介和房主方并不认同:“带客户看房,他们是能看到全貌的,看房的时候还说过‘这个地方是加出来的’。”

    12月2日,该房屋中介,长沙颐家房地产营销策划有限公司负责人说,不过,她也表示和夏女士他们说了阳台是加出来的,餐厅、厨房的加建没有说:“现在新装修的房子多少都有甲醛,这和买卖不冲突,房主也愿意给他搞好。”

    采访中,该负责人认为夏女士和她丈夫是对房屋情况有了解的:“我们跟他讲过产权上写有300多平,实际使用面积有600多平。”


    △夏女士称房屋存在多处违建。图/史继超摄

    “他告到哪里都好,这件事有理走天下,他们还有60万尾款没有支付。”对夏女士及其丈夫提到中介、房主拒绝退房、退款,该负责人则认为夏女士他们没有理由:

    “入住了,他晚上都在那里打麻将,已经过户了,贷款也已下来,他是成年人,也对房子有实际勘察。”该负责人还称,目前夏女士还没付过中介费。

    同日,记者拨打夏女士提供的房主电话,稍后一位自称房主代表的女士回电,表示夏女士他们在购房前对房屋情况是知情的,还称希望和夏女士及其丈夫线下见面沟通。


    △夏女士指向一违建区域,违建区域包括阳台、厨房等。图/史继超摄

    记者几次尝试让双方见面,夏女士表示拒绝:“之前聊过,聊不了,诉求就是退房,既然他们不同意,也没什么好聊的。”

    在得知夏女士拒绝见面后,自称房主代表的女士回应只能见面聊,且需包括夏女士、中介、政府部门多方到场的情况下,才能出面:

    “他们欠了我们钱还没要到,也没必要讲太多,他们如果黑白颠倒,还不愿意见面,居心何在?我们愿意见面,肯定是占理的,后续我们也要打官司。”


    △夏女士提供的房产证扫描件(面积部分)。图/受访者提供

    对于记者提出的细节性问题,该女士说也只能线下聊:“一定要三方、多方才行,那时你怎么问都可以。”

    宁乡住建局、城管部门称已知情:系历史违建

    “会移交材料,对中介公司进行约谈”

    12月2日,宁乡住建局一位工作人员表示对此事知情,对夏女士他们认为受诈骗一事,该工作人员称,住建局无权也无法认定其提供的证据,同时他们也没有执法权:“诈骗应该由公安机关负责。”

    不过该工作人员表示,今天曾让夏女士及其丈夫把相关资料发至邮箱(用于后续提交)。“我已经沟通过了,中介公司的负责人已经来我们这边做了记录,我们也会把线索移交至宁乡市城管和综合执法局。”

    该工作人员还表示,目前已对中介公司做了约谈和记录。


    △夏女士称甲醛超标,涉及柜子、窗帘、地板等多处。图/史继超摄

    “房主在搭阳光房的时候被人投诉,房屋确实有一部分违建,法院拍卖上写得很清楚,业主可能不知道。”12月2日,夏铎铺镇城管部门工作人员表示,该房屋确实是前一个房主从法院拍下来的。

    对于夏女士和丈夫担心此前违建部分,后续是否还需要缴纳罚款,接受处罚,该城管工作人员回应:“正常情况,第一种会拆除,第二种走法律程序,让它合法化。但他们的这种情况,是历史违建,正常我们不怎么会处理这种事情。”


    △别墅内一处。图/史继超摄

    该城管工作人员也表示,考虑到民生问题,在不影响他人、邻居的前提下,像夏女士这种建阳光棚的情况一般不会处理。对于夏女士提到违建的面积有接近两百平,该工作人员表示应该没有,但有一百五六平方。

    多方仍未达成一致,律师解读

    至此多方仍未谈拢,双方都表示后续或将通过法律途径维权。

    知名律师河南泽槿律师事务所主任付建认为,房主自己在进行甲醛检测时要保留采样记录、检测机构资质,避免卖方质疑检测方式不当,不认可检验资质。

    “如果中介确实未提前告知违建和甲醛问题,可向法院起诉,主张中介承担违约责任并赔偿损失。”付建说。


    △房间另一处违建区域。图/史继超摄

    潇湘晨报记者史继超 武华康

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